Аренда жилья: правила профессионалов.

Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

 

Первое – это неуплата.  Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.

Самое важное правило,  к которому  следует придерживаться при аренде квартиры:

Обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

Найти квартиру;

Организовать ее просмотр;

Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;

Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;

Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры.

В жизни каждого человека, в силу различных обстоятельств, наступает момент когда он принимает решение продать свою недвижимость. И здесь каждому продавцу обязательно понадобится грамотный и опытный специалист, который профессионально занимается посреднической деятельностью на рынке недвижимости – это риелтор. Именно риелтор сможет свести к минимуму многочисленные риски, с которыми придётся столкнуться продавцу недвижимости.
Наше агентство работает по эксклюзивным договорам. Эксклюзив не обозначает «привязать» себя к одному агентству, это обозначает дать возможность агентству предоставить максимум услуг на должном уровне, дать возможность максимально вложиться в процесс продажи, отстаивая интересы заказчика (клиента).
Многие негативно (с недоверием) относятся к такого плана сотрудничества. На самом деле это соглашение регулирующее отношения между собственником и агентством недвижимости, по которому собственник предоставляет агентству право представлять его интересы при организации процесса продажи объекта недвижимости. Работая по эксклюзиву вы ничего не теряете, а наоборот получаете возможность продать вашу недвижимость более выгодно (в кротчайшие сроки и по максимальной цене). Как показывает практика, только концентрация информации обо всех потенциальных покупателях в руках одного агента даёт такую возможность.
Приняв решение продать свою недвижимость и понимая, что о продаже должны узнать все возможные потенциальные покупатели, продавцы рассказывают о продаваемом объекте недвижимости знакомым, друзьям, соседям, коллегам по работе, но мало вероятно, что кто-то из них захочет купить предлагаемую недвижимость. А если и захотят, то воспользуются возможностью снизить цену, мотивируя это знакомством с вами. Заключив эксклюзив вы сможете избежать такого давления. Дальше, скорее всего, продавцы решают обзвонить большинство агентств недвижимости в Чернигове. Казалось бы, если сообщить о продаже своего объекта недвижимости сразу в несколько агентств или дать объявление в газету, то продажей одновременно будут заниматься несколько фирм, и вроде бы вероятность скорейшей продажи возрастёт. Это достаточно распространённое, но увы, ошибочное предположение. Конечно, каждое агентство занесёт информацию о вашем объекте в свою базу данных, но вот полноценно заниматься продажей вряд ли будут. Агентства качественно работают только в интересах клиентов, которые заключили эксклюзив, соглашение на эксклюзивное представление интересов клиента при продаже недвижимости. Давая информацию в несколько агентств, вместо встречи с покупателем, вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путём. При этом вряд ли удастся выяснить откуда произошла утечка информации. Только заключив эксклюзив с нашим агентством вы сможете этого избежать. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключён эксклюзив, они не станут проявлять интерес к вам и вашей недвижимости.
Допустим, вашей недвижимостью занимается несколько агентств и есть покупатель, какому интересно ваше предложение. Покупатель заинтересован купить недвижимость как можно дешевле. И понимая, что заработает только то агентство через которое он купит, он обзванивает все агентства недвижимости с предложением, кто больше собьёт цену, через тех и купит. И каждое из этих агентств недвижимости звонят Вам, уважаемый клиент, и начинает убеждать в снижении стоимости, хотя договаривались об уплате комиссии с вашей стороны. Возникает вопрос, в чьих интересах работают эти недобросовестные агентства недвижимости, конечно в интересах покупателя, но деньги хотят получить от вас.
Практика показывает, что для покупателя более интересны и ценны только эксклюзивные объекты, продажей которых занимается только одно агентство недвижимости. Покупатель понимает, что покупая через агентство недвижимости, он ни чем не рискует т.к. агентство не будет заниматься продажей не проверенных проблемных объектов. Покупая через агентство, покупатель понимает, что покупает чистый, проверенный не проблемный объект недвижимости.
Существует в корне не верное убеждение, коим руководствуются продавцы, которые хотят продать свою недвижимость самостоятельно, без агентств: Если найти покупателя без риелтора – можно сэкономить на риелторских услугах и в результате получить от покупателя большую сумму денег. Это полная чепуха. Большинство покупателей т.к. их риски гораздо больше чем риски продавцов, пользуются риелторскими услугами и соответственно оплачивают их.
Часто можно встретить в СМИ объявления такого типа «Куплю квартиру без посредников» или же «Продам квартиру без посредников», то есть без риелтора. Люди давшие такие объявления мотивированы тем, что хотят сэкономить на риелторских услугах рискуют тем, что могут в итоге остаться как без квартиры, так и без денег. В лучшем случае продавцы продадут квартиру по заниженной цене и окажется, что выгоднее было бы воспользоваться услугами профессионального риелтора и оплатить его услуги.
Работая по эксклюзиву с нашим агентством недвижимости вы получаете бесплатную экспертную оценку вашего объекта, аудит правоустанавливающих документов, бесплатные консультации. Все организационные моменты мы возьмём на себя. Сюда входит активная и очень эффективная рекламно-информационная кампания (все расходы на рекламу мы возьмём на себя), продвижение объекта недвижимости на рынке (делаем его максимально узнаваемым, грамотно презентуем объект и его преимущества), приём звонков, проведение показов, переговоров и торгов. Еженедельный отчёт о проделанной работе.
При работе по эксклюзиву ваш объект будет предлагаться в первую очередь и мы будем работать только в ваших интересах, т.к. наши комиссионные составляют % от стоимости продажи объекта недвижимости. У нас с вами интересы совпадают в отличии от покупателя, который естественно заинтересован в снижении цены.
Только эксклюзив даст возможность отстаивать интересы клиента. И Только в режиме эксклюзива достигается большая степень безопасности и необходимый вам объём конфиденциальности.
Мы считаем, что правильно платить комиссию тому, кто работает в ваших интересах. И Каждый согласится с мнением, что каждый должен заниматься своим делом, а в остальных делах доверять профессионалу.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР».

ЗАЩИТА ПРОДАВЦА ОТ КРИМИНАЛА И НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть Вашей недвижимостью преступным путём. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Как только мошенники узнают, что по Вашему объекту заключён эксклюзивный договор, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.

ЗАЩИТА ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ИНТЕРЕСОВ ПРОДАВЦА.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надёжную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит Агентство недвижимости «Лидер».

РЕАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Невозможно назвать точную стоимость объекта недвижимости, услышав его описание по телефону. Профессиональные оценщики, с которыми работает Агентство недвижимости «Лидер» изучают аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в объявлениях и СМИ. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценивать объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными объектами. А большой объём работы связан с затратами сил и времени агента. Заключая эксклюзивный договор с агентством, Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И УМЕНЬШЕНИЕ НЕНУЖНЫХ КОНТАКТОВ.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся беспредметными. А поскольку время – это деньги, то его желательно экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты Агентству недвижимости «Лидер». Специалисты нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее.

ЭФФЕКТИВНАЯ СХЕМА РЕКЛАМЫ.
В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Internet? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат её отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с агентством «Лидер». Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (профессиональные издания, газеты, база данных в Internet, и т.д.) Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают её эффективность и, в конечном счёте, успех всей сделки. Такие временне, финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство уверено, что Вы сотрудничаете только с ним. Заключая эксклюзивный договор с Агентством недвижимости «Лидер» Вы получаете максимально эффективную рекламу.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ.
Покупатель знает, что история эксклюзивных объектов недвижимости, продаваемых через надёжные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Подготовленных «чистых» объектов недвижимости на рынке не так много. Заключите эксклюзивный договор и Агентство недвижимости «Лидер» затратит деньги и время на проверку объекта, на его подготовку к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАБОТАТЬ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АГЕНТОМ.
Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на Черниговском рынке недвижимости 80-90 % сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!

ПОЧЕМУ МЫ?
Потому, что основами профессиональной квалификации в Агентстве недвижимости «Лидер» является корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашей компании является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьёзность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно это не означает, что агент не будет заниматься с Вами. Просто работа может занять больше времени. Решение за Вами!

Недвижимость в Чернигове — агентство недвижимости «Лидер».

Многие собственники недвижимости при формировании стартовой стоимости опираются на информацию полученную от знакомых, соседей, друзей. Но маловероятно, что эта информация будет соответствовать действительности так как показывает практика, люди не хотят афишировать такие данные как за сколько была куплена или продана недвижимость. Статистические данные о ценах продаж это тоже не всегда достоверная информация так как реальные цены продаж недвижимости знают только продавец, покупатель и риелтор.
Иногда приходится слышать от хозяев недвижимости предложение попробовать по продавать по явно завышенной стоимости, а вдруг кто-то купит, а если, что будем торговаться. Завышенной стартовой стоимостью мы вообще не сможем никого привлечь и торговаться будет не с кем, а фраза «Торг уместен» только убедит дополнительно покупателя в том, что мы и сами понимаем, что это не правильная цена. Завысив стартовую стоимость мы помогаем продавать другие похожие объекты более привлекательные по цене. Ведь любой покупатель недвижимости не покупает первый попавшийся ему по объявлению объект, а изучает весь рынок. Разве вы делаете не так же? Вы же не хотите чтобы завышенная стоимость вашего объекта помогла кому-то другому продать его объект. Лучше наоборот, неправда ли?
Так же есть опасность зависания объекта, длительное время не продаваемого из-за завышенной стоимости. О нём уже все знают, и его не продажа сама по себе играет отрицательную роль в сознании потенциальных покупателей – «Если объект до сих пор ни кем не куплен, значит в нём действительно какие-то недостатки, иначе его давно бы купили. Я не хочу выглядеть самым глупым и переплачивать». Завышенной стартовой стоимостью мы отпугиваем мотивированного покупателя, обижаем его, создаём негатив к объекту недвижимости. Уверенный в себе, квалифицированный покупатель, который ценит, в том числе и своё время, видя изначально необоснованно завышенную стоимость, махнёт рукой, не желая чтобы кто-то делал из него крайнего. Последующее снижение стоимости объекта, когда вас уже будет поджимать время и когда в объявлении появится слово «Срочно», только укрепит этих покупателей в том, что они были правы, и вызовет у них желание торговаться с вами дальше, зная о ваших трудностях.
Объект недвижимости наиболее эффективно продаётся не рекламой, а профессиональным агентом, который может аргументировать своё предложение, в том числе и в письменном виде, вот для чего мы всегда объективно оцениваем недвижимость перед подписанием договора. Для того, чтобы с жаром и энтузиазмом убедить кого-либо в преимуществах покупки именно вашего объекта, я как агент должен сам быть уверен, более того, абсолютно убеждён в правильности того, что я предлагаю, в первую очередь в его юридической чистоте и в его стоимости. Не обоснованное обещание продать по завышенной стоимости вашу недвижимость не поможет мне удовлетворить вашу потребность на рынке – продать быстро и по максимальной цене. Мы глубоко убеждены в том, что недвижимость нужно выставлять на продажу только с правильной стартовой стоимостью.
Ваши знакомые или друзья, а так же не добросовестные риелторы из других агентств недвижимости могут сказать, что мы дёшево оценили и ваша недвижимость стоит дороже. Откуда не специалисту в этой сфере точно знать рынок недвижимость и цены на недвижимость. Вы же не консультируетесь по поводу вашего здоровья у газоэлектросварщика или сантехника, вы идёте к специалисту, к врачу. Что касается других недобросовестных посредников, то они разбрасываются невыполнимыми обещаниями только для того, чтобы сохранить вас как клиента, чтобы вы работали только с ними. А спустя некоторое время начнут давить на вас, чтобы вы снижали стоимость, так как видите ли они немного ошиблись. А вы, в итоге, потеряли драгоценное время, а возможно и покупателя. Естественно, любому человеку как продавцу, хочется получить большую сумму и на психологическом уровне продавец соглашается на необоснованные, ничем не подкреплённые, пустые обещания. Вы хотите чтобы вам говорили то, что вы хотите услышать или чтобы с вами открыто и честно обсуждали реальные факты, чтобы вы смогли принять правильное информированное решение. Мы всегда честно и открыты с нашими клиентами, та как ценим и ваше и своё время, а время как известно невосполнимый ресурс. Время это деньги, поэтому мы, экономя ваше время, экономим и ваши деньги. Как говорят в народе «Сэкономил, значит заработал».
Мы заинтересованы в максимальной цене продажи вашей недвижимости так как работаем на проценте от конечной стоимости и работаем по договору именно и только в ваших интересах, а не в интересах покупателя, заинтересованного, естественно, в снижении стоимости вашей недвижимости. Для того, чтобы определить и обосновать стартовую стоимость объекта недвижимости, нужны знания рынка и профессионализм в оценке. Рынок мы очень хорошо знаем так как работаем на рынке недвижимости Чернигова уже 9 успешных лет. Мы постоянно проводим мониторинг продаваемых объектов недвижимости и цен на них.
При экспертной оценке мы применяем сравнительный (или рыночный) подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Наш метод оценки даёт возможность объективно и максимально точно определить стартовую стоимость вашей квартиры, дома, дачи, земельного участка, коммерческой недвижимости. Используя такой способ оценки недвижимости для определения её стартовой стоимости мы делаем поправку (корректировку) полученных результатов так как экспертная оценка делается с учетом стоимости предложений, а цены реальных продаж немного ниже от стоимости предложений. Вот так мы и получаем правильную стартовую стоимость. С таким профессиональным подходом мы получаем конкурентную стартовую стоимость , продаваемый объект становится более выгодным и интересным для покупателя по сравнению с другими похожими объектами. Покупатель скорее всего и торговаться не будет так как понимает, что купит недвижимость по правильной, обоснованной и аргументированной цене. Профессиональный подход к оценке при формировании правильной стартовой стоимости выгоден как продавцу так и покупателю недвижимости так как продавец будет уверен, что не продешевил, а покупатель будет понимать, что не переплатил, заплатив правильную цену. Работайте с профессионалами.

Недвижимость в Чернигове — агентство недвижимости «Лидер».

 

Аренда жилья: правила профессионалов.

Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

 

Первое – это неуплата.  Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.

Самое важное правило,  к которому  следует придерживаться при аренде квартиры:

Обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

Найти квартиру;

Организовать ее просмотр;

Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;

Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;

Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

В жизни каждого человека, в силу различных обстоятельств, наступает момент когда он принимает решение продать свою недвижимость. И здесь каждому продавцу обязательно понадобится грамотный и опытный специалист, который профессионально занимается посреднической деятельностью на рынке недвижимости – это риелтор. Именно риелтор сможет свести к минимуму многочисленные риски, с которыми придётся столкнуться продавцу недвижимости.
Наше агентство работает по эксклюзивным договорам. Эксклюзив не обозначает «привязать» себя к одному агентству, это обозначает дать возможность агентству предоставить максимум услуг на должном уровне, дать возможность максимально вложиться в процесс продажи, отстаивая интересы заказчика (клиента).
Многие негативно (с недоверием) относятся к такого плана сотрудничества. На самом деле это соглашение регулирующее отношения между собственником и агентством недвижимости, по которому собственник предоставляет агентству право представлять его интересы при организации процесса продажи объекта недвижимости. Работая по эксклюзиву вы ничего не теряете, а наоборот получаете возможность продать вашу недвижимость более выгодно (в кротчайшие сроки и по максимальной цене). Как показывает практика, только концентрация информации обо всех потенциальных покупателях в руках одного агента даёт такую возможность.
Приняв решение продать свою недвижимость и понимая, что о продаже должны узнать все возможные потенциальные покупатели, продавцы рассказывают о продаваемом объекте недвижимости знакомым, друзьям, соседям, коллегам по работе, но мало вероятно, что кто-то из них захочет купить предлагаемую недвижимость. А если и захотят, то воспользуются возможностью снизить цену, мотивируя это знакомством с вами. Заключив эксклюзив вы сможете избежать такого давления. Дальше, скорее всего, продавцы решают обзвонить большинство агентств недвижимости в Чернигове. Казалось бы, если сообщить о продаже своего объекта недвижимости сразу в несколько агентств или дать объявление в газету, то продажей одновременно будут заниматься несколько фирм, и вроде бы вероятность скорейшей продажи возрастёт. Это достаточно распространённое, но увы, ошибочное предположение. Конечно, каждое агентство занесёт информацию о вашем объекте в свою базу данных, но вот полноценно заниматься продажей вряд ли будут. Агентства качественно работают только в интересах клиентов, которые заключили эксклюзив, соглашение на эксклюзивное представление интересов клиента при продаже недвижимости. Давая информацию в несколько агентств, вместо встречи с покупателем, вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путём. При этом вряд ли удастся выяснить откуда произошла утечка информации. Только заключив эксклюзив с нашим агентством вы сможете этого избежать. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключён эксклюзив, они не станут проявлять интерес к вам и вашей недвижимости.
Допустим, вашей недвижимостью занимается несколько агентств и есть покупатель, какому интересно ваше предложение. Покупатель заинтересован купить недвижимость как можно дешевле. И понимая, что заработает только то агентство через которое он купит, он обзванивает все агентства недвижимости с предложением, кто больше собьёт цену, через тех и купит. И каждое из этих агентств недвижимости звонят Вам, уважаемый клиент, и начинает убеждать в снижении стоимости, хотя договаривались об уплате комиссии с вашей стороны. Возникает вопрос, в чьих интересах работают эти недобросовестные агентства недвижимости, конечно в интересах покупателя, но деньги хотят получить от вас.
Практика показывает, что для покупателя более интересны и ценны только эксклюзивные объекты, продажей которых занимается только одно агентство недвижимости. Покупатель понимает, что покупая через агентство недвижимости, он ни чем не рискует т.к. агентство не будет заниматься продажей не проверенных проблемных объектов. Покупая через агентство, покупатель понимает, что покупает чистый, проверенный не проблемный объект недвижимости.
Существует в корне не верное убеждение, коим руководствуются продавцы, которые хотят продать свою недвижимость самостоятельно, без агентств: Если найти покупателя без риелтора – можно сэкономить на риелторских услугах и в результате получить от покупателя большую сумму денег. Это полная чепуха. Большинство покупателей т.к. их риски гораздо больше чем риски продавцов, пользуются риелторскими услугами и соответственно оплачивают их.
Часто можно встретить в СМИ объявления такого типа «Куплю квартиру без посредников» или же «Продам квартиру без посредников», то есть без риелтора. Люди давшие такие объявления мотивированы тем, что хотят сэкономить на риелторских услугах рискуют тем, что могут в итоге остаться как без квартиры, так и без денег. В лучшем случае продавцы продадут квартиру по заниженной цене и окажется, что выгоднее было бы воспользоваться услугами профессионального риелтора и оплатить его услуги.
Работая по эксклюзиву с нашим агентством недвижимости вы получаете бесплатную экспертную оценку вашего объекта, аудит правоустанавливающих документов, бесплатные консультации. Все организационные моменты мы возьмём на себя. Сюда входит активная и очень эффективная рекламно-информационная кампания (все расходы на рекламу мы возьмём на себя), продвижение объекта недвижимости на рынке (делаем его максимально узнаваемым, грамотно презентуем объект и его преимущества), приём звонков, проведение показов, переговоров и торгов. Еженедельный отчёт о проделанной работе.
При работе по эксклюзиву ваш объект будет предлагаться в первую очередь и мы будем работать только в ваших интересах, т.к. наши комиссионные составляют % от стоимости продажи объекта недвижимости. У нас с вами интересы совпадают в отличии от покупателя, который естественно заинтересован в снижении цены.
Только эксклюзив даст возможность отстаивать интересы клиента. И Только в режиме эксклюзива достигается большая степень безопасности и необходимый вам объём конфиденциальности.
Мы считаем, что правильно платить комиссию тому, кто работает в ваших интересах. И Каждый согласится с мнением, что каждый должен заниматься своим делом, а в остальных делах доверять профессионалу.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР».

ЗАЩИТА ПРОДАВЦА ОТ КРИМИНАЛА И НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть Вашей недвижимостью преступным путём. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Как только мошенники узнают, что по Вашему объекту заключён эксклюзивный договор, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.

ЗАЩИТА ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ИНТЕРЕСОВ ПРОДАВЦА.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надёжную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит Агентство недвижимости «Лидер».

РЕАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Невозможно назвать точную стоимость объекта недвижимости, услышав его описание по телефону. Профессиональные оценщики, с которыми работает Агентство недвижимости «Лидер» изучают аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в объявлениях и СМИ. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценивать объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными объектами. А большой объём работы связан с затратами сил и времени агента. Заключая эксклюзивный договор с агентством, Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И УМЕНЬШЕНИЕ НЕНУЖНЫХ КОНТАКТОВ.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся беспредметными. А поскольку время – это деньги, то его желательно экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты Агентству недвижимости «Лидер». Специалисты нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее.

ЭФФЕКТИВНАЯ СХЕМА РЕКЛАМЫ.
В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Internet? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат её отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с агентством «Лидер». Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (профессиональные издания, газеты, база данных в Internet, и т.д.) Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают её эффективность и, в конечном счёте, успех всей сделки. Такие временне, финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство уверено, что Вы сотрудничаете только с ним. Заключая эксклюзивный договор с Агентством недвижимости «Лидер» Вы получаете максимально эффективную рекламу.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ.
Покупатель знает, что история эксклюзивных объектов недвижимости, продаваемых через надёжные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Подготовленных «чистых» объектов недвижимости на рынке не так много. Заключите эксклюзивный договор и Агентство недвижимости «Лидер» затратит деньги и время на проверку объекта, на его подготовку к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАБОТАТЬ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АГЕНТОМ.
Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на Черниговском рынке недвижимости 80-90 % сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!

ПОЧЕМУ МЫ?
Потому, что основами профессиональной квалификации в Агентстве недвижимости «Лидер» является корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашей компании является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьёзность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно это не означает, что агент не будет заниматься с Вами. Просто работа может занять больше времени. Решение за Вами!

Недвижимость в Чернигове — агентство недвижимости «Лидер».

Многие собственники недвижимости при формировании стартовой стоимости опираются на информацию полученную от знакомых, соседей, друзей. Но маловероятно, что эта информация будет соответствовать действительности так как показывает практика, люди не хотят афишировать такие данные как за сколько была куплена или продана недвижимость. Статистические данные о ценах продаж это тоже не всегда достоверная информация так как реальные цены продаж недвижимости знают только продавец, покупатель и риелтор.
Иногда приходится слышать от хозяев недвижимости предложение попробовать по продавать по явно завышенной стоимости, а вдруг кто-то купит, а если, что будем торговаться. Завышенной стартовой стоимостью мы вообще не сможем никого привлечь и торговаться будет не с кем, а фраза «Торг уместен» только убедит дополнительно покупателя в том, что мы и сами понимаем, что это не правильная цена. Завысив стартовую стоимость мы помогаем продавать другие похожие объекты более привлекательные по цене. Ведь любой покупатель недвижимости не покупает первый попавшийся ему по объявлению объект, а изучает весь рынок. Разве вы делаете не так же? Вы же не хотите чтобы завышенная стоимость вашего объекта помогла кому-то другому продать его объект. Лучше наоборот, неправда ли?
Так же есть опасность зависания объекта, длительное время не продаваемого из-за завышенной стоимости. О нём уже все знают, и его не продажа сама по себе играет отрицательную роль в сознании потенциальных покупателей – «Если объект до сих пор ни кем не куплен, значит в нём действительно какие-то недостатки, иначе его давно бы купили. Я не хочу выглядеть самым глупым и переплачивать». Завышенной стартовой стоимостью мы отпугиваем мотивированного покупателя, обижаем его, создаём негатив к объекту недвижимости. Уверенный в себе, квалифицированный покупатель, который ценит, в том числе и своё время, видя изначально необоснованно завышенную стоимость, махнёт рукой, не желая чтобы кто-то делал из него крайнего. Последующее снижение стоимости объекта, когда вас уже будет поджимать время и когда в объявлении появится слово «Срочно», только укрепит этих покупателей в том, что они были правы, и вызовет у них желание торговаться с вами дальше, зная о ваших трудностях.
Объект недвижимости наиболее эффективно продаётся не рекламой, а профессиональным агентом, который может аргументировать своё предложение, в том числе и в письменном виде, вот для чего мы всегда объективно оцениваем недвижимость перед подписанием договора. Для того, чтобы с жаром и энтузиазмом убедить кого-либо в преимуществах покупки именно вашего объекта, я как агент должен сам быть уверен, более того, абсолютно убеждён в правильности того, что я предлагаю, в первую очередь в его юридической чистоте и в его стоимости. Не обоснованное обещание продать по завышенной стоимости вашу недвижимость не поможет мне удовлетворить вашу потребность на рынке – продать быстро и по максимальной цене. Мы глубоко убеждены в том, что недвижимость нужно выставлять на продажу только с правильной стартовой стоимостью.
Ваши знакомые или друзья, а так же не добросовестные риелторы из других агентств недвижимости могут сказать, что мы дёшево оценили и ваша недвижимость стоит дороже. Откуда не специалисту в этой сфере точно знать рынок недвижимость и цены на недвижимость. Вы же не консультируетесь по поводу вашего здоровья у газоэлектросварщика или сантехника, вы идёте к специалисту, к врачу. Что касается других недобросовестных посредников, то они разбрасываются невыполнимыми обещаниями только для того, чтобы сохранить вас как клиента, чтобы вы работали только с ними. А спустя некоторое время начнут давить на вас, чтобы вы снижали стоимость, так как видите ли они немного ошиблись. А вы, в итоге, потеряли драгоценное время, а возможно и покупателя. Естественно, любому человеку как продавцу, хочется получить большую сумму и на психологическом уровне продавец соглашается на необоснованные, ничем не подкреплённые, пустые обещания. Вы хотите чтобы вам говорили то, что вы хотите услышать или чтобы с вами открыто и честно обсуждали реальные факты, чтобы вы смогли принять правильное информированное решение. Мы всегда честно и открыты с нашими клиентами, та как ценим и ваше и своё время, а время как известно невосполнимый ресурс. Время это деньги, поэтому мы, экономя ваше время, экономим и ваши деньги. Как говорят в народе «Сэкономил, значит заработал».
Мы заинтересованы в максимальной цене продажи вашей недвижимости так как работаем на проценте от конечной стоимости и работаем по договору именно и только в ваших интересах, а не в интересах покупателя, заинтересованного, естественно, в снижении стоимости вашей недвижимости. Для того, чтобы определить и обосновать стартовую стоимость объекта недвижимости, нужны знания рынка и профессионализм в оценке. Рынок мы очень хорошо знаем так как работаем на рынке недвижимости Чернигова уже 9 успешных лет. Мы постоянно проводим мониторинг продаваемых объектов недвижимости и цен на них.
При экспертной оценке мы применяем сравнительный (или рыночный) подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Наш метод оценки даёт возможность объективно и максимально точно определить стартовую стоимость вашей квартиры, дома, дачи, земельного участка, коммерческой недвижимости. Используя такой способ оценки недвижимости для определения её стартовой стоимости мы делаем поправку (корректировку) полученных результатов так как экспертная оценка делается с учетом стоимости предложений, а цены реальных продаж немного ниже от стоимости предложений. Вот так мы и получаем правильную стартовую стоимость. С таким профессиональным подходом мы получаем конкурентную стартовую стоимость , продаваемый объект становится более выгодным и интересным для покупателя по сравнению с другими похожими объектами. Покупатель скорее всего и торговаться не будет так как понимает, что купит недвижимость по правильной, обоснованной и аргументированной цене. Профессиональный подход к оценке при формировании правильной стартовой стоимости выгоден как продавцу так и покупателю недвижимости так как продавец будет уверен, что не продешевил, а покупатель будет понимать, что не переплатил, заплатив правильную цену. Работайте с профессионалами.

Недвижимость в Чернигове — агентство недвижимости «Лидер».