Наши знания и опыт – Ваша выгода и безопасность.

КУРС ВАЛЮТ
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Наши контакты

+38(063) 140 64 74
anlidercn@gmail.com

Эксклюзив

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

В жизни каждого человека, в силу различных обстоятельств, наступает момент когда он принимает решение продать свою недвижимость. И здесь каждому продавцу обязательно понадобится грамотный и опытный специалист, который профессионально занимается посреднической деятельностью на рынке недвижимости – это риелтор. Именно риелтор сможет свести к минимуму многочисленные риски, с которыми придётся столкнуться продавцу недвижимости.
Наше агентство работает по эксклюзивным договорам. Эксклюзив не обозначает «привязать» себя к одному агентству, это обозначает дать возможность агентству предоставить максимум услуг на должном уровне, дать возможность максимально вложиться в процесс продажи, отстаивая интересы заказчика (клиента).
Многие негативно (с недоверием) относятся к такого плана сотрудничества. На самом деле это соглашение регулирующее отношения между собственником и агентством недвижимости, по которому собственник предоставляет агентству право представлять его интересы при организации процесса продажи объекта недвижимости. Работая по эксклюзиву вы ничего не теряете, а наоборот получаете возможность продать вашу недвижимость более выгодно (в кротчайшие сроки и по максимальной цене). Как показывает практика, только концентрация информации обо всех потенциальных покупателях в руках одного агента даёт такую возможность.
Приняв решение продать свою недвижимость и понимая, что о продаже должны узнать все возможные потенциальные покупатели, продавцы рассказывают о продаваемом объекте недвижимости знакомым, друзьям, соседям, коллегам по работе, но мало вероятно, что кто-то из них захочет купить предлагаемую недвижимость. А если и захотят, то воспользуются возможностью снизить цену, мотивируя это знакомством с вами. Заключив эксклюзив вы сможете избежать такого давления. Дальше, скорее всего, продавцы решают обзвонить большинство агентств недвижимости в Чернигове. Казалось бы, если сообщить о продаже своего объекта недвижимости сразу в несколько агентств или дать объявление в газету, то продажей одновременно будут заниматься несколько фирм, и вроде бы вероятность скорейшей продажи возрастёт. Это достаточно распространённое, но увы, ошибочное предположение. Конечно, каждое агентство занесёт информацию о вашем объекте в свою базу данных, но вот полноценно заниматься продажей вряд ли будут. Агентства качественно работают только в интересах клиентов, которые заключили эксклюзив, соглашение на эксклюзивное представление интересов клиента при продаже недвижимости. Давая информацию в несколько агентств, вместо встречи с покупателем, вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путём. При этом вряд ли удастся выяснить откуда произошла утечка информации. Только заключив эксклюзив с нашим агентством вы сможете этого избежать. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключён эксклюзив, они не станут проявлять интерес к вам и вашей недвижимости.
Допустим, вашей недвижимостью занимается несколько агентств и есть покупатель, какому интересно ваше предложение. Покупатель заинтересован купить недвижимость как можно дешевле. И понимая, что заработает только то агентство через которое он купит, он обзванивает все агентства недвижимости с предложением, кто больше собьёт цену, через тех и купит. И каждое из этих агентств недвижимости звонят Вам, уважаемый клиент, и начинает убеждать в снижении стоимости, хотя договаривались об уплате комиссии с вашей стороны. Возникает вопрос, в чьих интересах работают эти недобросовестные агентства недвижимости, конечно в интересах покупателя, но деньги хотят получить от вас.
Практика показывает, что для покупателя более интересны и ценны только эксклюзивные объекты, продажей которых занимается только одно агентство недвижимости. Покупатель понимает, что покупая через агентство недвижимости, он ни чем не рискует т.к. агентство не будет заниматься продажей не проверенных проблемных объектов. Покупая через агентство, покупатель понимает, что покупает чистый, проверенный не проблемный объект недвижимости.
Существует в корне не верное убеждение, коим руководствуются продавцы, которые хотят продать свою недвижимость самостоятельно, без агентств: Если найти покупателя без риелтора – можно сэкономить на риелторских услугах и в результате получить от покупателя большую сумму денег. Это полная чепуха. Большинство покупателей т.к. их риски гораздо больше чем риски продавцов, пользуются риелторскими услугами и соответственно оплачивают их.
Часто можно встретить в СМИ объявления такого типа «Куплю квартиру без посредников» или же «Продам квартиру без посредников», то есть без риелтора. Люди давшие такие объявления мотивированы тем, что хотят сэкономить на риелторских услугах рискуют тем, что могут в итоге остаться как без квартиры, так и без денег. В лучшем случае продавцы продадут квартиру по заниженной цене и окажется, что выгоднее было бы воспользоваться услугами профессионального риелтора и оплатить его услуги.
Работая по эксклюзиву с нашим агентством недвижимости вы получаете бесплатную экспертную оценку вашего объекта, аудит правоустанавливающих документов, бесплатные консультации. Все организационные моменты мы возьмём на себя. Сюда входит активная и очень эффективная рекламно-информационная кампания (все расходы на рекламу мы возьмём на себя), продвижение объекта недвижимости на рынке (делаем его максимально узнаваемым, грамотно презентуем объект и его преимущества), приём звонков, проведение показов, переговоров и торгов. Еженедельный отчёт о проделанной работе.
При работе по эксклюзиву ваш объект будет предлагаться в первую очередь и мы будем работать только в ваших интересах, т.к. наши комиссионные составляют % от стоимости продажи объекта недвижимости. У нас с вами интересы совпадают в отличии от покупателя, который естественно заинтересован в снижении цены.
Только эксклюзив даст возможность отстаивать интересы клиента. И Только в режиме эксклюзива достигается большая степень безопасности и необходимый вам объём конфиденциальности.
Мы считаем, что правильно платить комиссию тому, кто работает в ваших интересах. И Каждый согласится с мнением, что каждый должен заниматься своим делом, а в остальных делах доверять профессионалу.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР».

ЗАЩИТА ПРОДАВЦА ОТ КРИМИНАЛА И НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть Вашей недвижимостью преступным путём. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Как только мошенники узнают, что по Вашему объекту заключён эксклюзивный договор, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.

ЗАЩИТА ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ИНТЕРЕСОВ ПРОДАВЦА.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надёжную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит Агентство недвижимости «Лидер».

РЕАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Невозможно назвать точную стоимость объекта недвижимости, услышав его описание по телефону. Профессиональные оценщики, с которыми работает Агентство недвижимости «Лидер» изучают аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в объявлениях и СМИ. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценивать объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными объектами. А большой объём работы связан с затратами сил и времени агента. Заключая эксклюзивный договор с агентством, Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И УМЕНЬШЕНИЕ НЕНУЖНЫХ КОНТАКТОВ.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся беспредметными. А поскольку время – это деньги, то его желательно экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты Агентству недвижимости «Лидер». Специалисты нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее.

ЭФФЕКТИВНАЯ СХЕМА РЕКЛАМЫ.
В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Internet? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат её отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с агентством «Лидер». Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (профессиональные издания, газеты, база данных в Internet, и т.д.) Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают её эффективность и, в конечном счёте, успех всей сделки. Такие временне, финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство уверено, что Вы сотрудничаете только с ним. Заключая эксклюзивный договор с Агентством недвижимости «Лидер» Вы получаете максимально эффективную рекламу.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ.
Покупатель знает, что история эксклюзивных объектов недвижимости, продаваемых через надёжные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Подготовленных «чистых» объектов недвижимости на рынке не так много. Заключите эксклюзивный договор и Агентство недвижимости «Лидер» затратит деньги и время на проверку объекта, на его подготовку к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАБОТАТЬ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АГЕНТОМ.
Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на Черниговском рынке недвижимости 80-90 % сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!

ПОЧЕМУ МЫ?
Потому, что основами профессиональной квалификации в Агентстве недвижимости «Лидер» является корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашей компании является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьёзность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно это не означает, что агент не будет заниматься с Вами. Просто работа может занять больше времени. Решение за Вами!

Недвижимость в Чернигове — агентство недвижимости «Лидер».